二手房要满多少年都是要缴纳契税的，只有满5年才免营业税。一般来说，房本满5年且家庭唯一，免征个人所得税。若房本只是满5年，如果是普通住宅免征营业税，如果是非普通住宅，按差额5.6%征收营业税。而对于买方来说，作为房屋所有权取得人需要缴纳契税。如果是家庭首套90平米以下1%。90平以上1.5%。

买二手房还有哪些省钱技巧

1、选择赠送面积多的房子：房子的总价是由房子的单价和面积计算出来的，所以如果房子的总价固定，自然是选择赠送面积多的房子更划算一些。有的房子会附送花园或者阁楼，虽然这些赠送的面积不一定会写入购房合同内，但至少这些面积也是属于自己可以使用的面积，这样算下来，就相当于花同样的钱，获得了较大面积的房子，比较实惠，也达到了省钱的目的。

2、看房环节找问题：买二手房有一个好处就是价格是可以谈的，在看房的时候，购房者要善于挑刺，住久的房子多少会存在一些小问题，例如装修老旧、墙皮脱落等。这些问题不影响日后的正常居住，只需要后期修复一下就好，购房者抓住了这些点的话，就可以跟卖家在价格上协商一番了。

3、中介费可以谈：如果你是通过中介公司购买的房屋，那么中介费也是可以谈的，让中介公司让利0.5%至1%，有的时候也是可以实现的。中介费一般是根据交易的房产总价来计算的，总的来说这笔费用也不少，如果是买卖双方不通过中介进行交易，则可以免交中介费。