1、了解行情，卖房者想要卖房子，首先就是要了解行情，可以关注房产信息，收集相关的资讯或者是向房产中介公司的人员了解情况。

2、制定一个合理的定价、报价，要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。

3、尽可能迎合购房者的需求，卖房子的时候一定要找对买家，找房子的属性符合购房者的需求的人。

4、发掘房子本身的潜力，要想房子在二手房市场中脱颖而出，就要更深一步地挖掘房子的潜在价值以及其他方面的增值因素。

5、改善房子的瑕疵，每个房子多多少少都会有不如意的地方，像是采光较差、房屋通风较差等。尽量把房子不如意的地方最小化。

卖房的流程一般是什么

1、作为卖家，首先要对自家的房子要进行一个了解，知道市场售价是多少，可以通过咨询专业的人士或者通过周边的二手房价格来判断，然后根据实际情况，定一个合理的报价，这个价格不能够太高，也不能够太低，要给自己留有一定讨价还价的余地。

2、通过网络渠道或者中介公司将房源的信息发布出去，也可以通过周边的朋友。而如果通过中介公司，可以帮卖房人卖房子，当然也需要支付一定的中介费用。

3、找到适合的买家，一定要沟通好，同时还要准备卖房子的资料，比如房产证、购房合同、包括本人的身份证件等等。

4、带买家看房子，双方要对房子的价格，还有过户包括如何付钱这些细节都要商谈好。双方没有问题就要签订合同，签订合同之后就要办理过户手续。

5、最后一步就是交房，需要按照约定好的时间将房子交付给买家。