1、与房东当面签，查看身份证和房产证是否一致，确保他是否具有此房租出租权。

2、如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章，可以添加中介人联系方式，以后遇到问题可联系中介代为处理。

3、提前看看租房合同模板，如果房东拿出来的合同中有些细节不一样，思考一下是不是有问题。

4、签订租房合同时，一定要把双方的权责分清。

5、签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好，拍照留底以防退房时不必要的支付。

租房签约合同要准备什么

1、出租方和承租方的情况：签订租房合同时，出租方和承租方都要查验对方的身份，看其是不是为当事人本身，如果当事人有委托人代签合同，那么应按照委托代理人的相关法律责任签订合同。

2、承租房间的具体情况：签订合同时要在合同内明确房屋的地址、面积、房屋装修情况以及家庭居设施、家庭电气的数量和牌等等，还应写明住房的数量，以及租房用途。

3、约定租房、支付方法以及合同期限：在合同内要写明租房的金额和押金的金额、租房的支付方法、合同的具体起止期限等，大概租房的支付方式有按月支付、按照季度支付、按半年底支付和按年底支付等，对于承租者来讲，按月或者按照季度支付比较好。

4、住房修缮现状、转租的约定：承租人在签订合同之间要对于房屋进行检验，看其内部设施是不是能够正常用，如果家庭居设施损坏，维护费用由谁负责，这些都要在合同内约定最好。

由于房间转租会影响到出租人的利益，所有在签订合同的时候对于转租一事要明确约定。如果房东允许承租者转租，那么双方可以协商转租的呢病人。如果房东不允许转租，承租人一旦将房间转租了，房东有权结束合同。

5、合同应以书面为准：租房合同必须要以签订的合同为准，要落实到书面计划，无法以口头的形式承诺，以免以后发生纠纷，无法取证。