城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村改造房转商品房是项目正在办理符合商品房销售条件的五证。城中村改造房按照规定办理手续，同样可以取得预售证，取得五证后，具有合法上市销售的资格。

城中村项目在转商品房过程中，已经交纳土地出让金。转为商品房后，和商品房办理房产证程序相同，不需要再次交纳土地出让金。

城中村改造房可以购买吗

证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎。根据相关政策规定，凡是取得《城中村改造方案批复》、实施了整村拆迁、安置房正常建设，以及相关手续正在办理中的项目就是城中村改造项目，也是合法的城改项目，允许进行商品房开发。

首先应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。

而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，尽可能“选择政府监管比较好的项目”。

城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。