多层住宅是4-6层高，大部分户型为东西两户。多层住宅由于楼层不高，可以不设置电梯，只通过楼梯联通上下楼层。多层住宅通常二楼、三楼价格最高，目前新建的商品房中，多层住宅通常建设为洋房，居住环境好，价格比较高。

多层住宅的优缺点

优点：

1、得房率高：多层住宅不需要增加电梯，公共走道等，实际使用的套内面积远远大于高层住宅的面积。

2、物业管理费低。

3、多层住宅空间大，舒适度高。多层住宅的使用面积较大，房型合理，易隔开装修。

4、建筑造价低：多层住宅采用的是砖混结构，建筑多为条状，设计成熟，可以大量工业化，标准化生产。

5、建设工期短：多层住宅占地少，开工1年内可竣工。

6、容积率低，环境好。

缺点：

1、底层和顶层的居住条件相对较差。

2、共用面积不足，外观单调。

3、结构设计单一，建筑风格呆板，无创新。

4、住户无自家花园。

多层住宅楼层挑选

1、底层挑选：底层主要注意两个问题，防潮和采光。底层因邻近各种管道，尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，就容易堵塞，特别是化粪池，如果封闭不严、管道不畅，往往易滋生蚊虫，且恶臭冲天，因此一定要仔细检查防潮设计和措施。

而采光问题，底层处于众楼环抱之中，容易受到限制，需要多加观察。

2、顶层挑选：顶层最怕的就是隔热和防水设施不好，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天又易积水，常常处于“水深火热”之中。因此，在购买多层住宅时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果。