1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

开发商申请预售证需要的资料

1、商品房预售许可申请表;

2、开发企业的《营业执照》和资质证书;

3、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;

4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;

5、工程施工合同及关于施工进度的说明;

6、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

购买预售商品房注意事项

1、查看《商品房预售许可证》：对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。

2、慎交房款：在购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。

3、及时备案：您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录您当地所在局门户网站进行业务查询;也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。