众所周知，房贷对借款人的征信是有一定要求的。人们申请首套房贷款，那个人征信就要良好，征信报告上不能有不良信用记录。尤其是近两年内，一定要注意保持良好的个人信用。如果近期内个人信用报告上有出现“连三累六”等严重不良信用记录或是借款人正在逾期的话，那房贷审批基本很难通过。

而大家还需要注意，如果申请者是已婚人士，那不仅个人征信要良好，其配偶的征信也要良好，征信上不能有大问题。不然也会影响到房贷的审批，银行很有可能因为配偶的征信问题怀疑借款人家庭还款能力，也就有可能拒绝批贷;纵使贷款通过审批，获批额度也可能因此下降。

其实不仅仅是首套房，申请二套房也是如此。在银行办理贷款，主要就是通过征信来审核借款人的信用状况，好评估其贷款逾期风险大不大。所以借款人征信如何，自然就是银行贷款审批的重点。

首套房贷款办理流程

1、借贷人与开发公司签订购房协议。

2、借贷人填写个人住房贷款申请表，向银行提供相关资料。

3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。

4、经审批合格后，银行与借贷人签订借款合同、抵押合同及保证合同。

5、借贷人办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。

6、借贷人办理贷款入账及转存手续。

首套房贷办理时要注意什么?

1、申请贷款额度要量力而行，在申请个人住房贷款时借款人要对自己目前的经济实力、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出作出正确的、客观的预测。办按揭前要选择好贷款银行，对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行，了解各家银行的按揭产品，选择合适您的按揭品种。

2、选定最合适自己的还款方式。目前，房贷的还款方式有两种，一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金递减还款方式。借款人要选择适合自己的还款方式，比较准确地掌握每月还款额，有计划地安排家庭收支。