1、楼层区别：

洋房产品一般为4-6层的楼层设置，梯户比以一梯一户或一梯两户设计为主。单从外立面看，一楼到层顶呈递退形式。多层产品一般为5-7层的楼层设置，梯户比也以一梯两户或者一梯三户设计为主。从外立面看，一楼到顶楼呈一条垂直的水平线。

2、花园的赠送的区别：

洋房最常见的赠送面积是赠送花园，由于洋房的退台设计形成了退台空间，所以对于洋房业主来说，每户业主都会赠送一定面积的私有花园或者类似的空中室外花园。多层对花园的赠送要视具体情况而定，一般是顶层赠送阁楼，其它层赠送露台，底层赠送花园这样的安排，不可能做到户户赠送花园。

3、绿化率等园区环境：

洋房产品本身对环境有极高的要求，所以园区的景观和绿化都要遵守严格的标准。层产品相对来说，绿化率和一般住宅的标准差不多，都在30%左右，而且很多社区还存在多层和高层、小高层混搭的形式，整体环境效果并没有洋房的好。

购买洋房要注意什么

1、楼层：

洋房大多数都是六层以下多层板式建筑，但是洋房和多层住宅又不一样，因为洋房一定是多层，但是多层不一定会是洋房。

2、面积：

洋房套内面积一般在125-185平方米为最合适，如果面积过大，那你还不如买别墅；如果面积过小，就没有洋房那种舒适性了。

3、户型：

洋房最贵的是一层，一般情况下，洋房户型经过花园和地下室的赠送空间来提升溢价，有时可能顶层有赠送阁楼或露台，价格也会有一定的提升。所以，买洋房两端楼层的户型最好了。

4、品牌：

购买洋房要重视开发商实力和经验，因为有实力的项目可以顺利完工，以及配套实施完善，千万不要花高价购买一套几年都不能交房的洋房，这样是没有价值的。