1、按商品房买卖合同：一些商品房买卖合同中规定，购房人必须先交维修基金和房产契税再拿钥匙进行房屋交付，契税一般由开发商代为征收。如果合同中没有明确契税缴纳时间，则开发商没有权力要求购房者先交维修基金和房产契税，购房者可以在办理房屋产权所有证的时候再来缴纳。

2、按地方规定时限：各个地方规定的二手房契税缴纳时间都不一样，有些地方是签订房屋买卖合同之后的10天内缴纳房屋契税，有些是交房之前就要缴纳房屋契税。而大部分地方都是房屋竣工验收合格并交付使用，业主在办理房屋产权证的时候缴纳房屋契税。

买二手房要注意什么

1、确认买房是否为房主本人，如果不是本人，就需要确认是否有房主的授权，并与房主本人核实。

2、确认产权：拿着房主的身份信息到房产交易中心查询房屋的真实信息，去了解房子是否有抵押，是否有贷款是否涉及到夫妻共有权人共有的情况，例如房主已婚所受的房屋可能就是夫妻共同财产，因此。也需要房主配偶的同意。

3、签订买卖合同：作为买方，要特别留意合同是否明确约定的交房方式交房时间办理房产证的时间以及不能按期交房的违约责任。

4、谨慎支付房款：可以将房款放在监管平台上，不放在房管局或者放在银行，只有放在监管平台上，房款才是最安全的，也不要轻易将房款打给房主，如果选择中介买房，也不要将房款打给中介，此外也要留意户口问题，如果房主没有及时迁出户口，买方就无法迁入户口，应当及时督促房主在过户后立即迁出户口。