商住房和公寓不是一样的。商住房主要是就是可以用来办公，也可以用来居住的房子，它是销售方根据市场行抢和产品功能来定义的一个不规范的俗称。而公寓是如今商业地产投资中一种比较常见的地产形式，可以说商住两用房包含了公寓，但并不是所有的公寓都是商住两用房。

买公寓要注意哪些问题

1、地段很重要：购买公寓的话，由于其产权年限比较短，只有40年或者是50年，跟70年产权的住宅相比就短了很多，所以在劣势比较大的情况下，选择地段好的公寓就非常有必要了。买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等，虽然说地段好的房子价格比较高，但是公寓面积小的话，总价也不会搞到哪里去的。

2、生活成本高：很多人都说公寓房只适合过渡性居住，这也是有一定的道理的，因为居住在公寓房中的生活成本比较高。公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多。如果长时间居住下去的话，这些费用加起来可不少，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。

3、不能落户：对于打算以后都居住在这个城市的购房者来说，户口问题非常重要，但是对于购买公寓房的购房者来说，是不能办理入户的。购买公寓房不能办理入户的话，这将对购房者今后的生活产生非常大的影响，比如说就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，但孩子的教育问题又是大事情，大家在购买房子的时候就应该想到的。

4、贷款年限短：购买公寓的话，虽然房子的总价比较低，但是大多数的购房者还是要通过贷款的方式购买房子的，这对于购房者来说申请贷款的时候就比较麻烦了。贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因为是商用性质物业，再加上贷款购买公寓的话，申请的贷款年限也不会太长，最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。