建筑面积一般分为两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。建筑面积的计算公式是：建筑面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

房屋面积出现误差怎么办

1、房屋面积误差小于3%时双倍返还：如果购房者不要求退房并且同意继续履行合同，但是房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比超过3%部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。

2、房屋面积误差大于3%时全部由卖方承担：如果购房者不要求退房并且同意继续履行合同，但是房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3%部分的，房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归购房者所有。

3、房屋面积误差绝对值超出3%时可以要求退房：如果面积误差比绝对值超出3%，如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，会得到人民法院的支持的。

4、房屋面积误差在3%以内时不能退房：如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由购房者按照合同约定的价格补足。房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还购房者小于部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。