1、 选择房源：考察好房子的位置、地段、格局、房价、户型、质量等等。

2、 确定开发商资质：开发商必须五证齐全，消费者才可以放心的进行贷款买房流程了。

3、 提交贷款申请：贷款买房要求消费者有稳定的工作和收入，有足够的偿债能力，需要准备好自己的工作证明、收入证明等。

4、 等待银行审核结果：银行会对购房者的经济能力，个人征信等方面做审核，无不良记录的购房者通过审核机会更大，银行审核结果出来后签订购房合同。

5、 签订购房合同：之所以先银行审核后签购房合同，如果银行审核不通过，购房者可以换别的办法，以免造成大的经济压力。签合同的时候要将合同内容逐条核对，保证相应的约定内容无遗漏，不明确、不清晰的条款要在补充协议中完善说明。

6、 同银行签订按揭合同：购房者带购房合同、首付凭证等所需材料与开发商、银行签订银行按揭合同，约定贷款额，还款金额、还款期限等内容。

7、 房屋备案、抵押：购房者带所有手续到不动产登记处做备案，办理产权登记、贷款抵押等手续。先备案，备案成功才能代表之前签订的合同有法律效力，才能进行下一步的抵押贷款。

8、 去银行开设专门的账户开始还款。账户开立后，每个月银行会按合同内容约定的事项自动扣款。

房贷流程和时间

1、递交申请及材料：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。材料递交的是否齐全，这是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查：商业银行收到你的贷款申请材料后，就会对你的材料进行审核，在银行受理调查期间，会根据情况要求你补充一些资料，因此，你最好在这段时间内减少出差，与银行保持联络。

3、银行核实审批：主要是针对一些几方面进行核实：房子的情况(对房龄有限制，一般超过20年的房子，就不会发放贷款了)、借款人的资质(个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力)。这一步是商业贷款流程中最关键的一步，如果你的信用不良会直接导致贷款申请的失败，所以，平常个人信用的累积是很重要的。双方办理相关手续。

4、银行发放贷款银行会将贷款金融发放到开发商账户，银行或开发商通知你领取相关证件，并按规定偿还贷款。值得注意的是，你领取贷款合同、还款明细以及还款账户卡，按照规定日期开始还款即可。