分类:公积金来源:楼团团2022-09-12 19:46:38
公积金贷款70万30年每月的月供与用户还款的方式、贷款利率等有关有关,根据央行的贷款基准利率进行计算。具体如下:
1、等额本息:月均还款额为3046.44元。
2、等额本金:第一个月还款额为3840.28元,第二个月还款额为3835.01元...随后每月递减,最后一个月还款额为1949.71元。
因为住房公积金贷款有两种还款方式,即等额本息还款法和等额本金还款法,所以他的计息方式也是两种。
按照等额本息还款方式计算,公式为:每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,假如你的月均还款额是1075.50元,所要支付的还款总额是258120.95,利息总额是88120.95元,平均到每个月也就是367.0170625元;
按照等额本金还款的方式计算,你的首期还款额是1345.83元,所要支付的还款总额是246818.75,利息总额是76818.75元,平均到每个月也就是320.078125元。
目前公积金贷款的年限最长为30年,如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的,贷款期限必须与公积金贷款的期限一致,你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。
如果想要缩短还款时间,可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理,归还的金额应超过6个月的还款额,并应于还款前的一个月提前通知。