1、买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《**市存量房交易合同》;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《**市存量房交易合同》。

2、买卖双方到房地产交易登记中心窗口递交申请资料，由交易保证机构审批买卖双方资料。

3、通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。

4、买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续。

5、买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。

6、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。

7、交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。

8、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。

9、十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证。

10、卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

购买有贷款的二手房要小心哪些问题?

1、注意产权问题。

产权问题是二手房交易的时候一定要注意的，如果是贷款还没有还清的二手房就更要注意产权的问题了。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。

2、注意房屋目前状态。

如果二手房是空置着的还好，但有些二手房在出售之前都是租给别人使用的，这种情况下，购房者就要注意一下租期的问题了。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、注意合同约定。

贷款还没有还清的二手房如果进行交易的话，那么资金风险就会大很多，为保障自己的权益，购房者在签购房合同的时候需要谨慎一些。对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。