一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

买期房的注意事项有哪些?

1、售楼处是否有预售许可证

买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，现在很多地区已禁止买卖期房。上网查找工程商的评价，是否有不良记录等。这些资料在网上都有信用档案的，只要查看所在小区的物业是哪家，并上网查看物业公司的信誉。

2、付款的时间及方式

买期房可以采用分期付款的方式支付房款，既可以减轻经济压力，也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

3、违约责任的约定

要额开发商约定好，若开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这跟购销合同不同，是可以维护自己的权益的。根据一般的违约条款，购房者只能等合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限，非常不利于购房者的权利保护。

4、合同中订立"预期违约"条款

事先在合同中订立"预期违约"条款后，若再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法，这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。