1、业主已取得房产证：有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议：业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

回迁房性质

1、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效。

2、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。

3、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。

法律依据为《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

一般来说，回迁房的交易比商品房更加复杂，风险也更大，但不少人捺不住回迁房的价格低，还是会抱着侥幸心理购买，在此述说一下回迁房的三大风险。

第一就是产权问题，一定要调查清楚再进行交易，不然钱付了，无法过户，就算给你住着也不安心。

第二就是容易引起争端，在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

第三是流动人口多，素质不一，生活质量无法得到保障。基本上回迁的小区，业主们都有好几套住房，出租肯定是最好的选择，你又无法保证租户的素质水平，像我之前租住的回迁房，一套房子被隔断成了四五个小房间，有时候垃圾丢在门口几天散发味道了也没人丢。又或者半夜有孩子哭闹，反正租住在回迁房问题很多。