别墅有产权年限，别墅产权年限通常情况下用地属于一类住宅用地，产权70年;如果是在商业用地或工业用地、科教文卫用地上修建别墅，那产权年限相应缩短为40年、50年。

买别墅注意事项

1、了解项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够供给物业出售许可证;若欲购置期房，要求发展商供给预售许可证及开工证。

2、市政配套到位：别墅的方位大多远离市区，市政配套的建造占了开发商总投资的很大份额，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商供给开工证，由此可知道市政配套建造是否已经得到有关部分的批阅，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有关部分不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有确保。

3、交通是否便当：别墅方位即便偏僻一些，但交通便利不堵车，并且有充足的“市区来往班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时刻”的项目能够考虑。并且依据地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设备必定要具有，尤其要有恰当的公交线路。由此能够调查开发商开发的合法性和标准性。

4、社区的环境：别墅已经远离市区，若日子配套不便利，像住在深山的感觉，那就太孑立了。应有的配套要完全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，确保日子最基本的需求能得以解决;更应有必定的面积，才能表现奢华的寓居环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真实的家。所以在购买别墅时(尤其购买预售别墅)必定要将开发商宣扬书中所宣扬的一些有关小区配套设备清晰列明在购房合同中，作为将来房子交接时检验的项目，并清晰约好相应的违约责任。避免开发商没有实行宣扬书中承诺的配套设备而无法律确保。

5、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，修理部分的功率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。

尤其在与物业公司签订物业管理合同中关于人身安全的确保要具体约好责任，别墅的特色决定人身安全性遭到侵犯的危险性很大。最好小区内的别墅业主成立业主大会一起选一家操作标准，诺言好的物业公司，必要时业主大会能够延聘律师作为其法律顾问更好的保护业主的权利。

6、户型的挑选：购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权，故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量挑选南、东、东南方向，因为别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，能够拥有一小一大的饭厅。一般最大别墅的面积应到200平方米(运用面积)以上。法律规定房子的层高不能少于2.8米，此项规定能够作为购房参看面积的最低标准。

7、品牌效应：你挑选的是否知名品牌楼盘，有些开发商，在预售时与交房时的完全是两个样，(如户型，小区环境，配套设备等等)这样都大大影响你对该房子的投资价值，挑选楼盘的时分必定要注意。