1、居住舒适度不同：

多层住宅大多是两梯三户或者四户，居住的人较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也比较好。而电梯公寓通常为两梯十户，甚至更多，居住的人比较多，安全性和私密性都很低。

2、使用年限不同：

一般多层住宅的使用年限为70年，电梯公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

3、使用成本不同：

多层住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的；而电梯公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

4、配套设施不同：

电梯公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准，而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的；一般多层住宅的生活配套相对来说没有那么完善。

公寓房的优点

1、小而温馨，适合两人世界

虽说这类房子的范围比较小，但是相比其它住宅来说，却有一种都市时尚感，极易营造出一种温馨而亲密的感觉，另外较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。

2、周边环境好，工作生活两不误

通常来讲，这类住宅的环境都比较好，周边会拥有良好的环境氛围和丰富的生活配套，也不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

3、省钱便宜投入小

由于房价过于昂贵，所以并不是所有的人都能买得起大户型的屋子，有时候即使买得其，可能也是在繁华商业中心的地方了。公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。