商品房价格构成主要包括五部分：一是土地的成本;二是开发建设安装的成本;三是房地产企业所交纳的各种税费;四是房地产企业的运营成本;五是扣除以上这些房地产企业留存的利润。

房价构成部分占比

1、土地成本占比：根据2011年到2015年全国房地产行业的数据分析，土地出让金的成本占到了房价的43%左右;

2、开发建设安装的成本占比：主要包括了建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等占到约了28%。

3、企业的运营成本：主要包括企业的管理成本，营销成本以及财务的成本占到了8.5%;

4、房地产企业的运营成本：企业的所得税，增值税，营业税和附加税等等加在一块占到了13%左右;

5、房地产企业的净利润：其实只有7.5%左右，并不像我们很多人说的那么暴力。

影响商品房价格的因素

1、地段：一个好的位置决定了开发商拿地的价格，这个价格会传导到最终商品房销售价格。

2、配套：最具典型的就是“学区房”，由于有优质的教育资源配套，商品房价格会上涨很多。

3、环境：一个楼盘的容积率、绿化率等因素也是影响商品房价格的决定因素。

4、建筑：建筑材料，户型，电梯配置，采光等也是购房者的决策选择。

5、物业：一个好的物业服务企业也是决定房价的软实力，这一点在二手房交易中占的比例更大。

6、权属：除了正常五证齐全的商品房以外，市场上还有很多五证不全的房屋，甚至一些小产权房在违规销售，这些房屋价格便宜，但不能按揭，目前国家对小产权房没有明确的政策引导，短时间也许不会拆除，但从长远来看，风险大于房价的优惠是必然的。

7、税收：商品房交易依据房屋面积税收比例也不完全相同，因此相同地段一般大户型会比小户型均价略低。