新房验房有问题开发商要进行整改。收楼前验房是对您个人利益最有保障的收楼程序，存在的问题如果不改还是会继续停在那里，甚至有加大恶化的可能性。收楼前验房主要是因为您的购房款还在房管局的监控账户，这时候您对开发商的整改要求有较强的约束性。

建议业主要把握好这个时机，业主在这个期间要尽可能的找出会影响以后居住品质的质量问题，不然以后再发现就需要自己整改了。虽然房子也有保修期，但是保修期都是物业在负责，而物业一无技术人员，二无材料，整改也就只能治标不治本，因此，在这种情况下，开发商才会也只能敷衍了事，拖到房子的保修期过了，房子质量问题就需要业主自己负责了。

验房一般是验哪些问题

1、楼地面是否平整

查看楼地面是否平整，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

2、墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3、室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。

5、排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。