预售商品房五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房预售许可证。这是开发商预售商品房必须具备的证件，购房者在买预售商品房的时候要注意检查这五证。

五证中证书的含义

1、土地使用证：说明已经取得土地使用权，住宅是70年，贸易办公50年，旅游40年，是开发建设的关键。

2、建筑规划许可证：是开发项目单体工程的规划已经按照城市规划法进行规划，不存在违章，工程的面积，高度、层数等都按照此证施工。

3、施工许可证：建设用地规划许可证，是规定用地性质的证书，我国的用地性质分为贸易、办公、产业、仓储、住宅、旅游，其用地规划许可证上规定是什么，地上就必须建设什么项目，比如用地许可证上规定是住宅，就必须建设住宅，否则无法办理房地产产权证书。

4、建设用地规划许可证：是国家对工程开工建设的许可。也就是说，工程可以开始施工了。

5、预售许可证：是商品房可以进入市场交易的证明。

买预售商品房注意事项

1、关注地铁、教育或其他配套的依据来源：

部分购房者购买某个楼盘房屋的主要原因可能是因为该楼盘临近某个地铁口或是学区房、学位房，而关于开发商对地铁、教育资源不实宣传的集体维权层出不穷。建议购房者不要一味关注开发商各宣传文案中的地铁、教育资源字眼，更要关注配套落地的可能性，而配套落地的可能性，可以通过开发商宣传依据来源及具体情况来判断。一般来说地铁线网是已获相关规划批复且在官方网站上可以自行查询到的公开信息。关于教育资源，如为待建学校，开发商与政府签订招商引资相关协议时可能会确定学校系由开发商自建或政府部门建设，如无该类约定，开发商亦可能另行与相关学校签订赞助协议等相关协议以引进教育资源。购房者可作详细了解，自行判断教育资源能否落实，不可盲目根据开发商的部分宣传作判断。

2、关注开发商认购须知、认购书和购房合同：

很多购房者一般是在拿到签订完毕的购房合同或者发生违约情形须承担违约责任时才会关注商品房买卖过程中签订的各法律文件内容。大部分开发商会在开盘前于营销中心公示认购须知、认购书及购房合同等法律文本。购房者可提前作充分了解，可尽量避免发生违约须承担违约责任的情形或者当开发商违约时购房者能及时依约维护自身的合法权益。开发商目前所使用的《商品房买卖合同》格式文本大多为在示范文本基础上修订形成的，各开发商购房合同条款大同小异，购房者应重点关注《商品房买卖合同》附件中的补充协议，补充协议中有很多重要条款的补充。其中有个方面可作重点关注：

(1)认购须知或认购书中对购房者购房资格不满足时的责任约定;

(2)认购书中对购房不成功时的责任约定;

(3)购房合同中交房、办理房屋所有权证书的期限及违约责任约定;

(4)购房合同中分期付款、按揭贷款及后续断供违约责任约定;

(5)购房合同中其他买卖双方可单方解除购房合同的情形约定。