1、开发商建房的时候就质量问题造成了渗漏，这个就应该是由开发商来负这个责任。在建筑工程质量管理条例里面有明确的约定，屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，它的时间为五年，如果这五年之内出现这种情况，是由开发商来那个修复或者赔偿。

2、如果是因为房屋用久了，造成防水材料自然的老化而导致的渗漏的，那么这个是没有过错方，只能由利益相关人来协商解决。

房屋漏水造成的原因有哪些?

1、房顶防水层漏水。

房顶防水层对房屋防水起着关键的作用，既可以防止雨水、地下水等屋外之水渗入屋内，也可以防止室内用水渗入楼面及墙面等处。为了避免防水层漏水，在做防水层时就要小心施工、规范操作，最后的渗水检验必不可少。防水层漏水一般的原因有：施工不当造成人为的破坏;管道安装或防水层施工时无意识的破坏;防水层材料本身存在质量问题。

解决办法：一旦确认是防水层的问题，就要先找出漏水点，然后铲掉墙地面保护层，重新做防水。完成24小时候后一定要做渗水试验。

2、管道漏水。

管道漏水很大原因是安装的问题，防漏处理没有做到位，工程不够细致;管道安装时没固定好，发生松动;管道预留口位置不准确，混凝土浇捣不到位;安装完成后没有做防水测试等。

解决办法：当然防范于未然是最好的，就是在安装时准确安装、规范操作、细致施工，24小时渗水检验也不可忽视。如果已经发生水管漏水情况，最好就是凿开管道重新做防水。

3、混凝土没有充分捣实。

有些业主在装修入住后，发现顶面、墙面有水渗漏，或者墙体潮湿长黑斑，给家庭生活带来困扰与麻烦。产生这种状况的最主要原因就是在浇注楼板时没有将混凝土充分捣实，出现空鼓、蜂窝、麻面造成的。此外，施工人员没有规范施工、水泥和砼存在质量问题也是有可能的。

解决办法：确定漏水原因后，找出渗漏点，将渗漏处的保护层铲掉。重新修补、做防水，二次施工要更加谨慎，防水测验也是不能免的。

4、裂缝漏水。

裂缝漏水也是常见的漏水原因之一，修缮多要破坏装修，十分麻烦。这类原因多是浇捣混凝土控温没做好、养护没到位、楼面负载过重、没有按照规范施工等原因造成的。

解决办法：在装修施工阶段就要按照要求、规范施工，严格监督，避免后期的裂缝漏水。如果损害已经造成，那么就要进行修补。先将将接头不好的砼清理干净，用高一标号的砼

首先要将砼清理干净，按照施工规范的要求，然后再用高一标号的砼或是用高压灌浆来修补裂缝，注意施工的规范，防水测试依旧不可忽视。