1、性质不同：

公寓是以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。商品房是以居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。

2、物业费用不同：

公寓的水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高。商品房的水电费按民用计算，单位面积均价较低。

3、总购房费用不同：

公寓是以小户型为主，购房总花费比商品房的更少，适合于投资。商品房是以2-3室为主，购房总花费更高，适合于私人住宅。

4、功能不同：

公寓不能落户、不限购不限贷，权限为40-50年，公摊占用面积大。商品房可以落户，限购且限贷，权限一般为70年，公摊占用面积较小。

购买公寓的注意事项

1、我们要是选择购买公寓，这个时候就需要注意房屋的产权。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商也是购买公寓的注意事项之一。品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段。买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率。购买公寓的注意首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。