工业用地不可以建住宅，应当按照总体规划和土地用途来进行使用。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。如果工业用地要建住宅，需要改变工业用地的土地使用性质。

工业用地如何建住宅：

1、去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间。

2、可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地。

3、办妥规划许可证、土地证、施工许可证，测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证。

工业用地上建的住宅能不能买?

1、建议较好不要购买，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。

2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

4、要看5证的，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。

工业用地建住宅要办什么手续

1、产权年限问题，工业用地房子产权最多50年，用电属于商业或工业用电，比生活用电的费用高很多，一般生活用电一度5毛多，而工业的一度要1块多，时间久了算下来不划算。

2、工业用地的房子，办理房产证也是个问题，毕竟工业用地的土地含有一定的盈利目的，所以后期办理房产证时缴纳的契税要高于住宅用地，工业用地契税至少3%-5%，居住用地144平方以下也是1.5%。

3、工业用地建住宅是违法的，不是商品房没有房产证不能买卖交易，但用于纯居住还是可以的。这类房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁工业用地上开发建设，除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。