房贷利率4.9要转LPR。假设4.9上浮20%，也就是5.88%，转换成LPR加点，就是LPR4.8加了108BP，之前的LPR是4.85，等于后来下调了5BP。并且申请转换当年贷款利率是不会变的，到下一年与银行约定的重新定价日(重新定价周期最短1年)之后，利率才会有所变化。而且选择LPR加点利率在短期内是有益的，有利于缓减短期内的房贷压力。

另外，原本是浮动利率，也是变化的现在改成LPR为基准，这个是要求，必须要转换。以前叫基准利率上浮、下浮，现在要改成LPR为基准加点，而这个加点可以是负数。

但是选择固定利率或者LPR利率还是要看个人，毕竟每个人的情况都有所不同。值得一提的是，有分析表示未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准有可能会是比较普遍的方式。

固定利率和LPR是什么意思?

LPR(贷款基础利率)指的是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，该利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

固定利率则是，如果将房贷利率参考转为固定利率，接下来房贷的还款利率就会固定不变。

其实房贷利率转换为LPR，准确点来说应该为“存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR”，这句话通俗来说，就是申请的部分个人贷款利率(包含房贷)参考的基准发生了变化。

因为商业房贷利率，过去一直是以央行发布的贷款基准利率做为参考，如今将这个参考对象改为了LPR(贷款基础利率)。

总结：以上就是房贷利率4.9要不要转lpr的相关内容。目前有很多办理过房贷的购房者都在纠结或是在观望要不要转，其实具体还要根据情况来选，具体可以先向银行了解情况再做决定！