房贷的还款方式分为两种，一种是等额本息，另外一种为等额本金。

其中等额本息每月需要还贷的额度是一样的，等额本息计算公式为〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。而等额本金每月还贷的额度是不同的，它会随着本金的减少而减少利息，等额本金的计算方式为每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。

值得注意的是，虽然前期等额本金需要还款的额度很高，但是它的的利息比等额本息还款要低很多。按照目前最新商业贷款利率1.1倍5.37%计算，房贷20万元，10年等额本息还款的利息是59157元，等额本金还款的利息是54350元。

由此可见房贷月供每年是否一样还要看借贷人选的还款方式来决定。

提前还一部分房贷月供有变化吗

如果说用户提前还一部分房贷，但是选择的是月供金额不变，缩短还款的期限，那么月供金额不会有变化。而用户选择的是减少月供金额，还款期限维持不变，这时候月供的金额才会发生变化。也就是说，月供的金额到底有没有变化，要看用户提前还款后，与银行如何约定的。

一般来说，提前还款一部分，有利于减少还款压力，用户之后的还款压力是可以减轻的。

贷款提前还清还算利息么

贷款提前还清仍旧需要算利息。贷款之前的利息是由本金、利率、贷款期限、还款方式计算出来的，用户选择提前还款后，那么利息将从借款日算到提前还款日，按照天数来收取利息，那么用户提前还款时除了本金，这部分利息也是需要还的。

另外，如果贷款合同有约定，提前还款需要支付违约金，用户还需要额外支付一笔违约金。