买房子契税在符合退税条件的情况下可以申请退税。政策规定，如果是已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。

契税退税新政策

依据规则，购买90平以内的仅有家庭住所是能够享用首套房契税减免优惠方针。所谓的首套房得同样满意三个条件：买房人年满18周岁，买的房产是90平方米及以下的一般住所，购房人现在名下没有独自或与别人同样购买的住所。现在，契税实施3个百分点至5个百分点的起伏税率。实施起伏税率是考虑到我国经济开展的不平衡，各地经济不同较大的实践状况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3个百分点至5个百分点的起伏税率规则规模内，按照该区域的实践状况决议。可是首套房契税是有减免优惠方针的，假定想要按照购买首套房享用各种税费减免和借款优惠，有必要由购房人自己提出请求，凭购房合同和身份证件，到所购房产所在地的区县房地产销售提交请求。各销售自受理之日起7个工作日出具初次购房证明。

契税退税手续

1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。