1、看过道面积：过道越长越多，浪费的面积就越多，整个户型的利用率越低。

2、看客厅面积：一个舒适的客厅面积需要20平方米以上，以90平方米户型为例，客厅面宽应在3.6米以上;以120平方米户型为例，客厅面宽需3.8米。

3、看卧室大小：小户型的主卧大致需要13-15平米，面宽3.3米以上才算舒适，如果不达标的话会比较狭小。

4、看朝向：大多数户型中，客厅往往都是朝南的，而有少数户型的客厅是朝西向的，这是因为可能与户型所在位置外的小区景观有关系，朝南向的户型采光通风效果相对好一些。

买房选户型原则

1、户型方正：推开门，东西南北跑一遍，再回到原点，了解一下开间和进深，看户型是否方正。

开间：房屋东西墙面之间的宽度尺寸。进深：与面宽垂直方向的深度尺寸。

户型方正指户型进深与开间之比合理，户型较为规则，最好是正方形或对称户型，整套房子看起来也大致是个矩形。

一般进深与开间之比介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，影响了采光和通风，房间则又暗又潮又闷;而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。

2、南北通透：看了户型，东西南北再去跑一遍，感受下两面的采光和通风，看是否南北通透。一般来说，南北通透的户型最好。其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房、厕所要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫。

注意：南北窗户分别开在卧室的两侧、客厅在阴面、北面有2个房间都不算是南北通透。

3、动线合理：接下来，你要按照下面这个动线线路在这个房间里遛上又大又绕的一圈，看动线是否合理。

主要线路：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴。

次线路1：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕;

次线路2：卧室—浴厕、卧室—餐厅、卧室—书房;

次线路3：厨房—厕浴、餐厅—厕浴;

动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。

好的户型，动线具备两个特点：

1)主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。

2)次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。

注意：如果进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅成了公共走廊;厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型就算是灾难级户型了，要避而远之。

4、动静分区：房间各个部分都有其特定的作用。主要功能区分为：动区和静区。

静区(私密区)：主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等。

动区(公共区)：客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园。

动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房;

而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。

两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

5、配比合理房子过大，空旷冷清。房子过小，不宜施展。一个好的户型一定会有一个好的配比，既提升了舒适度还加大了颜值。所以，接下来是个大工程，你必须每个部分都去游览一番，了解一下各个部分的尺寸。一般来说：

客厅开间不宜小于3.6m。

主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。

厨房净长不宜小于2.1m，净宽不宜小于1.5m。操作台长度不少于3.0m，U型、L型、一字型布局。

卫生间一般4㎡左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

6、干湿分区：接下来特别关注厨房和卫生间，看干湿是否分开。

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕脏怕潮湿的卧室等尽量分离。

厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅;

其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

注意：厕所门不宜正对入户门。厕所门也不宜正对卧室门、厨房和餐厅等。影响颜值和心情，你懂的…

7、公私分明：户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：

首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余;

其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

注意：玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域 ，避免房间一览无余。譬如：鞋柜，衣柜，对景墙。