1、首先得找有资质的专业验房机构的验房师：

选择验房师也是选择一种专业服务，验房出具报告具有法律效应，有资质验房机构的验房师演出的问题有对后期问题的处理有保障，售后也能得到保证。

装修公司以及几个人的工作室验房，可能价格稍低，但是一方面业主享受到的专业验房服务以及售后得不到保障，同时可能很多问题没有发现造成后期装修及入住的麻烦，这个时候再找验房师可能就找不到了！

2、验房师本身是否有证书：

各行业有各行业的资质，选择验房师时还要看其是否有“房屋查验咨询师”证书，有证书说明其具备验房师的素质，是被行业协会及开发商所承认的，掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准，具有专业的口语表达能力、现场协调能力及书写能力。

如果验房师没有这样的证书，可能他还没有具备专业验房师素养，实战经验缺乏，还拿不到验房师证书，这样的验房师您得慎重考虑了。

3、验房项目是否足够齐全：

不是仅仅检查哪一项，验房是对房屋整体情况进行专业细致的检查，因为每个房间问题是不一样的，如果少检查一步就可能对后期装修、居住造成影响，而这种影响通常是上千元甚至上万元才能解决。网众验房毛坯房十六步（总共16大项、66小项、218个验点），带装修房二十步（总共20大项、128小项、525个验点）对房屋所有问题进行全面细致检查。

4、验房师是否带有足够专业工具；专业验房师一定是需要专业齐全的验房仪器作为辅助工具，这样才能对房屋进行全方位细致检查，如果一个验房师只拿一两样东西就来验房，这时候业主就得认真考虑是否让其验房了，验房师不专业，完全就是在浪费业主时间，实质问题得不到解决。

5、验房师工龄也很重要：

正规的验房机构，验房师均从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通，验房师要独立上岗验房，会严格要求新进验房师至少验到上百套房子才能单独出师验房。

6、验房师一定是公正、公平、客观的第三方：

如果验房师立场不坚定或者推销其他业务，那么你就碰到了一个假的验房师。

能称得上验房师的人，一定不会局限于找问题，找问题谁都会找，解决问题才是关键！关键是能否在验房现场独立代替“工程部”及“物业”两种角色，对找出的问题能用相关规范说出其问题原因、影响，并现场给出问题最良好的处理意见。

业主如何验房

1、接到收楼通知单：

按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。

2、做足准备工夫：

收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。

3、查证：

应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称““三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。