刚需购房优先意思就是给现在必须要买房的人优先，其他弹性需求的，可买可不买的放在后面。刚性需求，相对于弹性需求，指商品供求关系中受价格影响较小的需求，这些商品包括日常生活用品、家用耐耗品等等。也可理解为人们日常生活中常见的商品和必需品。

对于住房的刚性需求，其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段，对于没有更好投资渠道的中国来说这是大多数民众的的唯一选择。

刚需买房技巧

1、需求分析：

人性三火：贪嗔痴。刚需买房第一原则就是要客服贪念，对需求进行分析并适当舍弃。对于资金不足，但又刚需购房，建议把交通放在首位。上下通勤时间控制在1小时内，青春美好，浪费在上下路上多可惜。并且孩子还没出生，暂时用不到，应该先买一套方便自己上班又有升值潜力的房子，住几年孩子出生，房子升值，及时置换，越住越好。

2、抛弃一套房子住一辈子的想法：

在资金不足的时候，放弃一步到位的购房思路，小步快跑、逐步升级才是正确的节奏，在房子换到300平之前不要轻易说以后不换房了。普通人的工资永远追不上资产的升值，年轻的时候唯有靠资产追资产，一步步裂变，形成一个巨大的资产包。

3、早买早入市：

刚需买房，要随行入市，接受市场价格，不要拿过往的成交价、自己不成熟甚至幻想的心理价位去要求市场。随着楼市调控的加强，买房能赚钱已经成为一部分人的信仰，不到最后一刻，不会轻易抛售自己手中资产，所以房价是跌不下去的。短期内中国房价是有可能上下波动的，但中长期来看肯定持续上涨，谁都想买到最低点，卖到最高点，但连专业投资者都不能保证，年轻人就不要幻想自己第一次买房如此好运了。