1、验房之前发生的损毁，由开发公司承担，验房后由业主承担，因此不签字的话，开发公司依然要对出现的损毁负责。

2、产权证无法办理，没有交房之前，开发公司对于贷款需要承担连带保证责任。另外，验收时，墙面色彩必须是均匀的，没有发生凹凸的问题，可以用小锤子敲打墙面听发出的声音是不是沉闷的。

验房程序是什么?

1、检查开发商手续。

在入住之前，开发商会给购房者发送入住通知，通知上会有具体的验方时间，验收房屋之前，首先检查开发商手续是否齐全。购房者主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。

2、准备验房工具开始验房。

大家在验收房屋之前，最好了解清楚重要需要验的地方，当然验房时肯定要带上工具，有些地方需要一些工具来辅助验房的，一般情况下，购房者准备好软尺、直尺、小锤子、电笔等东西就可以了。

3、检查房屋质量。

在确认开发商办理好了相关手续之后，购房者就可以开始对房子进行查验了，验房时要注意房子的质量，看看有没有做工不严谨的地方，在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理。

4、办理收房手续。

经过一番细心的验房之后，如果有问题就提出问题解决，没有问题的话就可以办理房屋验收手续了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。

什么时候可以开始验房?

大多数住宅都存在一定的质量问题，或影响装修质量，或影响居住安全，严重的甚至威胁住户的生命安全。而普通业主由于缺乏相应的专业知识，在交房时发现问题的能力很是薄弱、发现问题的概率也就相应的偏低，所以验房也就变得理所当然了。

一方面，验房可以在初期就把房屋的质量问题找出来，既可以将问题消灭在萌芽阶段，也可以避免日后爆发房屋质量纠纷使得矛盾一发不可收拾，这个时候把问题找出来，问题的责任比较明确，整改容易到位。

另一方面，初期的验房还可以避免日后的整改影响装修的效果，为业主省却金钱的浪费。新房(毛坯房)验房一般交首付前验，也就是业主初次拿到钥匙的时候。