房贷的月供有两种计算方法，分别是等额本息和等额本金，这两种还款方式在计算上会有一定的差别，不过在贷款条件相同的情况下，等额本金还的总利息要比等额本息低，但是还款的压力比较大。

等额本息每月还款额计算公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]；

等额本金每月还款额计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率；

在贷款买房时一定要根据自己的实际情况贷款，如果自己收入比较高，还贷没有任何问题，这时借款人可以贷款;如果后期还贷压力比较大，这时建议大家不要贷款，防止后期不能按时还贷。

购房贷款注意事项

1、收入证明、银行流水：

买房贷款需要个人信用良好，有稳定的收入，需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖章收入证明。

2、现有房屋状况：

贷款人已有房屋套数和还款情况，这关系到买房的贷款首付比例和利率。

3、信用状况：

如果贷款人恶意拖欠信用卡还款或有别的不良信用记录，这会让银行认为贷款人不具备申请贷款的资格。另外，如果申请人办了多张信用卡，也会影响贷款办理，所以一定要保证自己没有不良信用记录。

4、婚姻状况：

贷款面签时要求夫妻双方到场，并提供结婚证、户口本原件，如果是离婚人士需要提供离婚证，在确定主贷人时，建议选择收入较高、信用良好的一方。

5、年龄职业：

银行审核贷款时要求年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，年龄在50-65周岁的人比较不好贷款。在职业方面，比如教师、医生、公务员等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易办理贷款。

6、房屋年龄：

房屋年龄和贷款也有关系，如果房龄过长，那银行不会通过申请人贷款请求。就拿二手房来说，二手房房屋年龄加上贷款期限不能超过三十年，所以房龄越大，贷款期限越短，但要注意贷款期限不仅仅以房屋年龄为标准，还需看房屋的价值等因素。