小洋房指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，一般容积率都不会超过1.0，小区绿化率较高，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

狭义的小洋房：就是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE。

广义的小洋房：广义的小洋房已不再是别墅。市场中存在的小洋房大多为广义的小洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

小洋房有什么优势

1、类别墅产品、价格合理

想住别墅但是价格太高，高层产品又无法提升生活品质?花园洋房不仅能与别墅展开价位的竞争，还能从产品档次上和普通住宅拉开距离。

2、低密高绿化、私密性好

洋房一般楼间距比较宽，日间光照时间充足而且能避免在家“直播”生活的尴尬。洋房社区的绿化也会比普通社区高，植被景观多，空气质量好，生活环境更健康。

3、公摊面积小、得房率高

洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积较少，实际得房率明显比塔式高层要高，普遍在80%以上，而高层住宅得房率大多低于80%。