单身公寓的产权年限，主要是看建房时所占用的土地类型，若占用的土地是居住用地，那单身公寓的产权是70年；若建造单身公寓时占用的土地是工业用地、综合或其他用地，那单身公寓产权是50年；若建造单身公寓时，占用的土地是商业用地，那单身公寓产权是40年。

70年产权的公寓与普通住房的区别

1、公寓分类多，年龄有长度

很多人担心的是产权年限，实际上，公寓和住宅就产权年限而言，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都有70年的使用寿命，不会因为不同类型而缩水。

居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的时间。国家的限购令同样也市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断,如国土使用年限为70年,一般情况下,该公寓就是居住公寓。

2、生活费用各不相同

公寓是带装修并交付的，物业标准将高于住宅标准，因此物业成本也将高于普通住宅。以苏州为例，许多普通住宅物业以优良的物业而闻名，物业费标准不会高于5元/平方米/月，但公寓物业费标准却高于10元/平方米/月。

另外，由于公寓没有阳台，所以公寓价格往往相对较低。此外，业主也没有晾晒衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道，生活成本会进一步提高，每天三餐只能在外面解决。

3、结算、交易和公用事业标准的差异

在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几个关键要素的区别，需要区别清楚。第一种是服务年限，如果住宅公寓建在服务年限为70年的土地上，且不具有商业公寓的特征，则可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限等于土地的使用年限。

房产证还应反映房产的种类和使用年限;住宅在生产证上会写上“全套住宅”，与普通住宅没有区别，可以用来结算，并在契约中支付享受相同比例的住宅，发生公寓交易，主要是根据地块和建筑用途，不看生产证明，如果不是商业用途的公寓，则享受公用事业标准。