1、卖方突然变卦：二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面!

2、提前还贷需要一定的时间：卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10-15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

3、买方可能无法获贷：卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。

4、可能无法过户：二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。

5、银行拒绝提前还贷：不同银行对于提前还贷的要求会有所差异，比如还贷满一年后才能提前还贷，如果银行拒绝提前还贷，那么二手房转按揭将难以达成。

二手房转按揭的步骤有哪些

1、买卖方签署《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、法律事务所三方签署《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方缴纳房子价钱30%的首付(按成交价与评定价钱孰低的标准，一年内免评定，以原购买价为标准)。

4、卖方的借款银行书面形式愿意提早一次性还贷的确认函(包含所欠资款等额本息贷款、还贷账号);5、买方据上述情况文档及本人资信评估文档向借款银行申请办理二手房住房贷款(明确提出申请贷款，刑事辩护律师评审，银行复核)。

6、卖方向买方具体交货房子。

7、银行复核根据后下款，向卖方的银行划账。

8、卖方接到账款后，与原借款行消除借款合同和预告登记，与买方、刑事辩护律师一同申请办理产权过户、而且质押给买方的借款银行。

9、买方的借款银行将30%的首付交给卖方。