1、产权的时限有所不同

一般来商品房与商住房其实是有着很产权时限的不同的。比如我们现在的商品房的产权都是在70年左右的，而商住房则只有将近40年左右，两者之间的差别便是不言而喻了，相差将近有几十年的时限了，也就是到时候商住房就需要比商品房先续交土地的使用权了。

2、在功能方面有所不同

从商住房字面上面意思便可以看出，它除了当做是住宅来使用，还可以被当作是商用来使用的。另外的商品房就不一样了，它的主要用途还是在于民宅来进行使用的，从功能上面便可以发现两者之间也是存在着不小的差别的。

3、买房的限制不同

相信很多人都在知道，现在已经开始推出了限购的政策，而这个限购的面向的主要还是在于商品房上，而商住房不属于规划内便不会出现所谓的限购的情况，所以说他可以进行多套的购买不会受到任何的影响。也正是出台了新的政策针对限购的这种情况，便开始有很多人去选择商住房，毕竟它是不会收到限购的影响，可以继续的入手来进行购买。

4、房屋户型上不同

虽然说商住房也是可以用来居住的，但是在户型上还是于商品房有些不同了。一般在售卖的时候，商住房户型上面的选择会少一些，而商品房的户型便会比较多样性一些，所以在户型方面是商品房占据了很大的优势了。

一般来说商品房都是以一厅两室以及两厅四室等等一系列多样户型，可以够购房者们的喜爱来进行选购的，而商住房就不太一样了，他们大部分都是属于复式的户型或者是两室户型。所以说在这一方面来看商品房更是受到大众们的喜爱。

商住房比较适合哪类人群购买

1、SOHO一族：家居办公，大多指那些专门的自由职业者；

2、想买套商住房过渡下;

3、颇具文艺范的单身贵族;

4、铁杆投资客。