商品房符合以下条件可撤销：

1、因重大误解订立的；

2、在订立合同时显失公平的；

3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

收房时漏水没主张权利，多久就不能维权了

首先需要购房者明确地是，如果在收房的时候发现房屋有漏水情况的，即使说当时没找开发商要求处理，但并不表示现在就不可以再提了，只是现在要主张权利的话，就要看看还可不可以主张权利，不过得看房屋漏水的具体情况才能确定：

1、如果是房屋的屋面渗漏水，需在3年内进行维权。

就是说你现在要求主张的话，首先是还在三年内，要是过掉这个时间，那么开发商是可以拒绝承担这个责任的。

2、如果是墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏水，那需要在1年内进行维权。

因为这些地方平时也会接触水，所以保修期也不会太长，所以要是这些地方发现漏水的，现在要时间没过的，就要赶紧去找开发商要求维权，避免一年时间过去。

3、如果是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，需在5年内进行维权。

实际中，要是已经搬进新房居住的话，漏水情况要严重的话，就会影响生活，所以要注意及时找开发商解决。

还有一种情况，就是现在有些人在签购房合同的时候有要求延长保修期的，那么你们之间有另外约定的，就按这个约定来。

可以撤销商品房买卖合同备案的几种情形是什么?

1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同的，由售房单位提供证明材料;

2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告;

3、因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证;

4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明;

5、售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的;需提交新签订并备案的合同;

6、购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明;

7、购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书;

8、因不可抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。