毛坯房要交物业费，因为按照相关规定，无论是精装房还是毛坯房，也不管是入住还是没入住，只要交房拿了钥匙都必须要交物业费。很多人觉得缴纳这种物业费没什么好处，不值得。但实际上其实却有很大好处的，因为缴纳物业费后房子的安全与质量能得到一定的保障。

什么情况可拒交物业费?

1、未交房。

购房者和开发商在进行房屋交付时，开发商应向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。

2、未签物业服务合同。

如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，也没有与业主委员会签订，那么你就可以拒交物业费。但如果物业公司已与业主委员会签订了合同，并没有与业主个人签订，那么你仍需要缴纳物业费。

3、物业资质有问题。

一般来说，物业公司收取物业费必须经过当地物价局的审核，只有审核通过后，物业公司才有资格收取物业费，否则业主有权拒交物业费，并可向物价局进行投诉。

4、擅自提高物业费。

如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，那么业主就可以提出异议，并拒绝缴纳超过标准的物业费。

5、违规损害业主权益。

物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，业主可以拒交物业费，如果对业主的经济过其他方面造成重大损失的，业主可向物业管理部门索取赔偿。

物业费是怎么收取的?

1、物业费主要包含：物业办理公司的人员薪酬；保安费;公共设备、社保日常运转修理及保养费;美化办理及清洁费;法定税费;物业公司固定资产折旧率;经业主同意的其它花费。

2、物业办理费用中不含：住所内部设备修理费用；因建筑质量导致的种种问题而产生的费用;公共区域设备的修理费用及严重部件更换费用，这部分的费用是由房子修理基金承担的。

3、物业办理公司为业主或用户供给的不同效劳项目，其收费规范是有所不同的，有些效劳项目的收费规范是物业办理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些效劳项目的收费规范要按政府有关部门的规则执行。