1、产权年限不同：住宅产权年限是70年，公寓需要根据土地性质确定产权年限，居住用地产权年限是70年，商业用地产权只有40年。

2、购买条件不同：住宅属于限购限贷产品，购买需要具备购房资格;公寓通常不限购不限贷，购买比较自由。

3、贷款限制不同：购买住宅贷款，首套房有利率优惠，贷款方式可以选择公积金贷款、商业贷款及组合贷款贷款;公寓如果是商业性质的话，只能申请商业贷款，首付5成。

4、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气;公寓一般属于商用住房，商用水电、物管费一般较高。

5、解决户口规定不同：购买住宅根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，可落户，有学位;公寓是商业性质的，因而不能落户、无学位。

6、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

公寓的优点

1.还款压力小：房产面积小，使用面积多，所以总价也低，，还贷压力相比商品房小。

2.用途多：公寓有二种用途，一是商业用途。二是居住用途。

3.不限购：限购令没有限制购商住两用房，所以一般情况下不限购。

4.配套成熟：周边配套设施齐备。

公寓的缺点

1.生活成本高：住在公寓里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

2.开放式厨房：为了安全考虑，公寓一般都是不通燃气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味;另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大。

3.后期运营难：成本过高，由于公寓的特殊性，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。后期物业管理十分重要。

4.电梯等待时间长：公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹;如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。

5.转手难：高税费转手交易难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。