1、交易条件不同：现房出售条件是开发商需要取得五证二书;二手房的出售条件是业主要取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同：现房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。现房贷款可以直接按房款总额算首付比例，但二手房要按评估价计算贷款额度，而评估价一般都比实际交易价格低，所以二手房的首付要高一些。

3、贷款年限不同：现房贷款年限受贷款人年龄影响，但二手房贷款年限受贷款人年龄和房龄双重影响。

4、买房税费不同：现房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房税费较多，根据拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

5、交易主体、流程繁简不同：现房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。现房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同：如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

8、买房风险不同：如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方。

买二手房的优势

1、所见即所得，房屋质量、房产证等都是可见的，风险小。

2、地段相对成熟。现在土地资源稀缺，新房大多越来越往外建了，所以二手房坐拥中心地段、学校地段的优势很大。

3、物业已经入驻，可以考察物业情况。

4、有可捡漏房源，比如原房主急需用钱，可能能拿到比较低的价格。

买二手房劣势

1、同小区可选房源少，哪怕是范围扩展到一个片区，可选房源都不会太多，当然这是对于热区来说，如果是一般学校、一般地段的，可选房源就会很多。

2、部分二手房比较陈旧。

3、交易流程复杂，有的房源还未办理房产证，需要一次次的跑交易中心等部门，需要做好充分的思想准备。

4、一些房源需要付全款，一些市场上在售的二手房还未办理房产证，目前只有购房合同，像类似这样的房子，市场上并不可以进行贷款，只能进行全款购买。

5、或许会产生产权纠纷、落户纠纷等，这可能只是个别现象，但也确实在发生着，所以如果购买二手房的话，一定确认好产权、确认好原户主是否已经迁走户口等事项。