刚需房是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。改善性住房，字面意思来看就是对生活品质、居住条件的改善。改善型住房一词的提出，主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。

改善型住房多分布于主城区边缘地带，既靠近市核心，又能享受近郊的良好生态环境，同时小区的环境也是达到了相当高的品质。改善型购房者大多是已家庭为单位，此时子女的教育配套也就成为各个改善型楼盘必备的配套之一。良好的生态环境，完善的生活、教育配套，精心规划的户型，都使得改善型住房成为宜居之选，乃至传世之宅。

购买刚需房的注意事项

1、地段要选好

大家在考虑小户型的地段的时候，其实以商圈附近为宜。商圈内经济繁荣，区域内消费能力大，为小户型的增值提供了良好的基础。等到大家要换房的时候，无论是租出去还是转手卖出都是非常容易的。

2、选好楼层很重要

高层对电梯的依赖性是很大的，一旦电梯出现问题，上下楼就会很麻烦。而且，一旦失火救援也较为困难。反观，低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，最好购买6-7层的住宅，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。

3、各功能区面积设计要合理

小户型必须设计有厨房、卫生间，而且尺寸要设计合理。比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米。如果尺寸相差太多，就会影响居住的舒适度。

4、问清楚产权年限、首付比例

关于产权问题，购房者在买房之前就要问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都是不一样的。不少小户型都是40年产权，当然也有70年产权的小户型房源，所以买房前一定要看清楚、问仔细。