lpr定价利率的计算方式=本身的利率+(当年定价LPR利率-4.8%(基准利率))。房贷的定价基准转换为LPR后，加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值(可为负值)。过去浮动利率贷款一般是贷款基准利率浮动一定的比例确定。

比如借款人小王，买房时享受了贷款基准利率打九折(下浮10%)的优惠，期限是20年。如果小王选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR，现在5年期贷款基准利率是4.9%，转换前的实际执行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%，小王在银行上选择转换为LPR，等价转换“倒算出的加点数值为-0.39%(-39BPs)=4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据转换时点利率保持不变的原则，小王这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%，即减39个基点。

(小王现在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)，加点数值(-39BPs)确定后固定不变。如下一周期(通常1年)即2020年12月20日LPR报价为4.39%，则小王2021年全年房贷利率为4.39%+(-0.39%)=4%。

LPR利率加点值怎么计算

lpr利率加点数=房贷执行利率-LPR。LPR利率加点值是根据转换前和转换后利率不变的思想来的，也就是等价转换，转换之后，加点值是固定不变的。如果我们以前的利率是5%，就要用5%的利率减去2019年12月份确定的LPR利率4.8%。5%减去4.8%，等于0.2%，这个LPR利率加点值就是0.2%(+20BPS)。LPR利率加点值确定后是不变的，可正可负。

如果我们以前的贷款利率是4.6%，那么减去4.8%，加点值就是-0.2%(-20BPS)。加点数值(可为负值)=现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。加点数值确定后在合同剩余期限内固定不变。