1、清点附送物品：验收的时候要注意清点原户主承诺的物品，对附送的物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易的时候，附送物品也算在购房费用里面，这样说不定将来还可以节约二手房的装修成本。

2、房屋质量：要注意验收房屋内设施情况和质量，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等，还有门窗、电路、网络、煤气等，主要是墙面和地面如果不仔细看，将来住进去会很麻烦。

3、房屋相关设施配套：注意查看门锁是否损坏，打开水龙头观察水的质量、水压，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内外电线是否有老化的现象，家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定仔细检查。

4、费用问题：验收二手房要注意确定原户主使用的各种费用是否已经结清。水电、煤气、宽带、电视费、物业管理费、车位费等，一定要一一核对，如有欠费，购房者则有权要求原房东补交费用，避免自己承担不必要的费用。

5、证件和手续：房屋产权证和过户手续是否齐全，如维修基金，必须清楚知道业主是否曾经交过，以免造成自己的损失。

6、户口迁移问题：些购房者是因为孩子上学问题而买下二手房，那么就要弄清楚原户主是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。

二手房交易流程

1、看房选房

在打算购买房屋时，首先就应该确定好自己想要购买哪个区域的房子，当自己确定了买房的区域之后，那么就需要去找房了，一般来说，可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。

2、产权查询

在购买二手房的时候必须要把二手房屋的产权问题给查询清楚，这样做是为了避免购买到产权有问题的二手房。在对二手房产权进行查询时，一定要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名。如果自己所购的二手房有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签订二手房买卖合同

当把二手房屋的产权问题都核实清楚之后，并且也确定了二手房屋是可以进行交易的。就可以在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，购房者就可以把买房的定金缴纳给销售方，并且去签订房屋买卖的合同。如果是由中介介绍的话，确定安全后，和房东签署购房协议，中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，你一份，房东一份，定金为5万左右。

4、买方办理按揭贷款

如果在买房的时候没有选择全款购买，那么购房者就需要去银行那边办理贷款买房的手续。首先找银行评估贷款，或者是中介帮你操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为贷款总额下降，需要你提高首付。其次在去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等，单身的话就自己一个人就好了。

5、过户

当办理贷款之后，那么就需要去办理房屋的过户了，在购房者办理房产过户的时候，是需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。缴税现在一般都是满五年才交易，因此部分税中介清单有，都是买房的出。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、交房

二手房买卖交易的最后一步就是交房，一般来说，买卖双方在交房的时候会涉及到的就是物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。