存量房市场如果是按照房屋的性质来看属于三级市场，但如果说是按照活跃度来比较的话，是在一级市场的范畴之内。尤其按照成交效果来看的话，在一线大城市当中可以和新房持平，那么都属于一级市场的范畴之内。

房地产分为几级市场：

1、房地产一级市场是指土地使用权的出让，即国家通过土地管理部门将城镇国有土地或者将农村集体土地征用为城镇土地后出让给土地使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。可称之为土地的买卖市场。

2、房地产二级市场是指土地使用权出让后的房地产开发经营，即土地使用通过开发建设，将新建成的房地产进行出售的市场，一般指商品房初次进入流通领域进行交易而形成的市场，它是房地产的增量市场。可称之为新房的买卖市场。

3、房地产三级市场是指投入使用后的房地产交易，以及抵押、租赁等多种经营方式，即购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。可称之为二手房的中介市场。

增量房与存量房的区别是什么?

1、存量房是指我们已经买了的或者是我们自己建的，而且已经拿到房产证书的房子。和增量房对比，增量房通常是商人制造的商品房，存量房则是无人使用过的二手房，就是我们一般说的库存代售的房子。

2、增量房就是一手的房子，这就是商人制造的商品房，简单的来说就是增加现在拥有房屋的数量的房子，存量房相较于增量房则是没有人用过的二手房子。

3、提供房地产的生产商通常有两种，一种是新生产的房地产商品这就是增量房，还有过去生产的存货，这就是存量房。

4、增量房就是开发商建造的商品房，它是可以用来增加现有房产数量的房产，增量房房产的原价和评估的价格很接近，有利于房产税。

存量房交易流程有哪些

1、申请登记

买卖双方带着房屋转让协议书到房产居进行登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。

2、审查产权

然后交易部门会出具是否同意交易的意见，并填写《房屋买卖审批表》，进行报批。

3、办理手续

接下来交易材料被批准后，买卖双方按照指定的日期，带着身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。

4、转送材料并颁发房屋所有权证

最后交易部门把交易档案装订好后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人拿着房产卖契到上述部门进行产权登记，并申领房屋所有权证。