二手房不能落户的，小孩无法就近上学。在买二手房时，需求留意的是，要检查二手房卖方户口是否迁出。购房者可在签订《房子买卖合同》当天叫业主带好其户口本原件，以供检查。因为，二手房户口未迁出，就不能办理落户以及小孩上学。

买卖二手房如何避免户口纠纷?

1、了解当地户籍政策。

在购买房屋之前，对于当地跟房产相关的一些政策，购房者都要主动去了解清楚，有些时候并不是因为卖家的原因，才导致自己的户口迁不进来的，可能是因为政策限制。购房者买房前应该了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策，特别是在一些一线大城市更要注意，在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、查看卖家户口本。

如果购房者明确购买二手房是要迁户口的，那么在交易的过程中就一定要注意卖家户口的问题了，在查看房子的相关证件时，要注意查看卖方的户口本就能大致了解卖方家庭的户籍情况。如果已经跟对方交代过要迁户口的问题，那还需要随时关注户口本的变更和迁移，另外还要注意户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

3、到公安机关查询。

如果购房者觉得卖家的户口本不可信，存在造假的嫌疑，那么想要合适卖家户口的问题，就需要到当地的公安部门去查询了，买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。通常情况下都是需要本人查询的，如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅，不过这就要看购房者自己跟卖家之间的沟通了。

4、在合同中进行约定。

除了要在二手房交易之前合适户口问题之外，在房屋买卖的过程中，购房者也可以利用房屋买卖合同进行约束，为了避免交易过程中的户口纠纷，购房人最好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。购房合同中关于这一项的规定可以由买卖双方自行约定。

原房主户口不迁出会有哪些风险?

1、易产生债务纠纷。

假如二手房的原房主涉及到债务纠纷，但是户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押，那么，购房者的房子岂不是白买了?

2、转卖时影响成交价。

假如购买的二手房过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

3、拆迁补偿影响分配。

另外一种风险就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。