常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具。专业验房工具又可分为：量具和电钳工具。辅助工具包括镜子、手电、塑料袋多个、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。

验房前的准备工作

1、验房小工具

去验房的第一步，首先是要带齐验房工具。验房要具备的小工具有以下这些：水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等一些工具以备验房检查时使用。

2、物业处查看材料

在验房前应首先到物业处查看相关材料。这些材料应包括：《建立工程质量认定证书》，《住宅使用阐明书》，面积实测表，《住宅质量保证书》，完工验收备查表，管线散布完工图等。这些相关材料关于房子的验收工作尤为重要，应该认真查看。

3、决定构造与原设计图

带上合同，确认售楼合同附图与理想是否一致，构造是否和原设计图相同。检查构造是否与原有的构造图不一致或有所改动，确认构造和原设计图相同。

4、—房屋面积与合同面积

合同面积是期房的销售面积，而在工程竣工后，开发商还要请测绘单位对已竣工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的根据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已竣工的住宅楼进行实测)。记住：要按购房契约商定的面积误差的条款结算面积。房屋面积与合同签署面积误差是不应超越3%的。

业主验房流程

1、前期准备工作

验房前要注意好卷尺、直角尺等测量工具，并向开放商领取一系列收房验房表，还可事先在网上查询一些相关知识，以做备用。

2、测量尺寸

现在房价寸土寸金，因此在验房时，测量尺寸是非常重要的，将实际测量尺寸与户型图上的尺寸进行对比，看看是否一致，防止开发商在尺寸上玩猫腻。

3、墙面、地面测量

验房时，地面和墙面的工艺问题也要特别重视。用直尺靠近地面检查，看看地面是否平整，做工是否达标。接着看看墙面是否有刮痕、裂纹。一旦发现问题，要及时与开发商协商。

4、水电安装

水电安装问题也是验房中重中之重的事，因为水电是隐蔽工程，在验房时要对电线、排水管的质量进行检测，看看有无达到到国家质检标准，否则后期易造成不良后果。

5、问题解决方案

在验房过程中如果发现问题，要及时跟开发商协调，沟通，要求开发商给出解决方案及明确期限，并且达成书面协议，必要时要懂得维权。