房屋认购定金可以退，但是在规定的条件下才会退。卖方由于自身原因导致未能订立购房合同时，可以要求退定金。非买卖双方原因造成不能订立合同，也应当退定金。

商品房认购书是什么

商品房认购书是商品房买卖合同双方当事人在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

认购书的内容一般包括：

1、拟买卖房屋的基本信息。这些信息一般应包括房屋的坐落位置、房屋的预测或实测面积。

2、拟买卖房屋的价格。

3、定金条款。为约束认购书双方当事人，尤其是出卖人为了约束认购人，商品房的出卖人一般都会在认购书中设定定金条款。

4、协商签订房屋买卖合同的期限。商品房的出卖人希望通过设定一个较短的期限来约束认购人前来进一步协商签订商品房买卖合同。

认购书分为内部认购书和外部认购书。前者是指开发商尚未取得商品房预售许可证前就开始销售房屋，此时与购房人签订的认购书，称为内部认购书;后者则是开发商取得预售许可证，具备预售资格或现售资格公开向社会销售商品房时，与购房人签订的认购协议。无论内部认购书还是外部认购书，双方均约定在签订认购书后，开发商或销售商在一定的期限内为购房人保留选定的房屋，不得再行售与他人;认购书约定的价格等内容在将来正式签订预售合同或房屋买卖合同时不得变更。如果购房人未按认购书约定的时间前来签署合同，则开发商或销售商将不再为其保留选定的房屋，并且有权没收购房人已交纳的定金;若在认购书约定的时间内签署了合同，则定金充抵预付款或房款。

商品房认购书在法律上被认定为房屋买卖的预约合同，预约合同是约定将来订立一定合同的合同，商品房买卖预约合同是独立的合同，合同的标的是在将来特定的时间签订正式的商品房买卖合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系。