兰州商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。这是当前全国首个在商业地产领域降低首付的政策，对于后续商办物业的买卖和去库存等有积极的作用。

投资商业地产注意事项

1、选择投资入市时机：首先要认清未来几年租赁市场的大势，在低谷期进入。

2、选择投资房产类型：目前适宜个人投资的房地产物业类别有：商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓等。选择哪类物业进行投资与所持有的现金数量、社交圈子及各类物业供需情况等因素有关。一般来说投资收益越高，投资风险越大。按收益高低排序一般为商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓。

3、选择投资的区域，对周边租赁市场进行分析。

4、选择合适的楼盘。通过IRR分析可知正常回收时间为13年，晚出租一年，回收投资的时间将延长3年;租金增加10%，回收投资的时间将缩减4年;房价增加10%，回收投资的时间将延长4年;房价、租金同时增加10%，回收投资的时间不变。

5、选择付款方式。按揭付款是最常见的投资付款方式，在考虑多套投资时，特别要分析每套的最大投入额及时间，以便依据自己的资金情况，全面考虑投资方案，避免因现金流的断流而不得不退房，造成重大损失。

6、调整投资心态。有些人投资心态不够成熟，重小利，在租金上不退让;合同条款不灵活，造成出租时间长期拖延;认为租金收益是小钱，不愿意花心思;殊不知这些与回报时间和回报率息息相关。

商铺贷款的条件

1.申请办理贷款的人年龄必须在18岁到60岁的自然人，不分国籍。

2.申请办理贷款的人必须具有稳定职业以及稳定的经济收入，还必须具有按期偿付贷款本金和利息的能力。

3.申请办理贷款的人实际年龄加贷款申请年限不能超过70岁。