商品房得房率一般在75%—80%之间，其计算方法为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。计算房屋面积，也就是计算建筑面积，所以得房率太低，不实惠，而太高又不方便。因为得房率越高，公摊面积则越少，从而会使居住者感到压抑。

影响得房率的因素

1、电梯房/楼梯房：

电梯房也必须设置楼梯，也就意味着必须承担电梯井这部分的公摊，得房率自然比楼梯房低。这也是楼梯老公房受很多人喜爱的一个原因，得房率超高，60平就可以两室一厅。

2、梯户比：

梯户比约等于几家共用一部电梯。比如一梯四户的房子，每家只需要承担1/4部电梯的面积。高品质住宅一梯一户的，每家就要承担1整部电梯的面积。但是反过来看，一梯一户的人家当然比一梯四户的要舒服很多。

3、公共区域豪华度：

一楼的大堂、每一层入户的过道都是占用公摊面积的，金壁辉煌的大堂、宽敞明亮的过道会让你回家时心情愉悦不少，但是得房率就会相对低点。这些公共区域弄的特别小，得房率是高了，但是也会拥挤很多。

4、总楼层数：

高层建筑一栋楼里面住了那么多户人家，一旦着火非常危险，国家对住宅设计有很严格的消防规范。基本上是楼层越高，消防要求越高，要求开发商设计的消防设施和消防空间就越多，得房率自然就越低。

什么样的房子得房率高

1、公摊面积小的房子：

由于住房的楼梯、公共走道以及电梯所占的面积都是算在公摊当中，也就说明了公摊面积越大，得房率也就越低。反之，公摊面积越小，得房率就越高。

2、楼层低的房子：

大多数情况下，低层住宅要比高层住宅的得房率高，因为楼层越高，结构就会越复杂，而且公摊比例也会相应的提高，从而导致得房率就越低。而且，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，因此得房率会更高。