验房不通过是就不用收房的。验房不合格的话，业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

如果出现严重的安全性结构问题。如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。

验房收房的注意事项有哪些

1、检查一下交房是否过期。

每个人买房子签订合同时，都会注意到房子的交房日。开发人员交房时，会给业主发一个入住通知书，大家接到入住通知书后，首先要翻出购房合同来看看开发人员是否按时交房(不需要翻合同也可以，相信交房这么重要的事情一般都不会忘记)。如开发商逾期交房，就要提出相关处理意见或按合同规定要求赔偿，并等待开发商的回复，根据回复决定是否收房。

2、办理其他手续时，先验房。

房屋验收时应先验房还是先办手续，其实对业主来说都是应先验房。许多开发商急着把回扣的钱投入下一批的工程建设中，所以会让业主先办理其他手续，交完费用后再去验房。但是这实际上是一种不规范的做法，房主有权要求先验房后收房。验收时发现任何问题都可以写在验收单上，交给开发商签收，要求其解决。首先办好手续后，开发商少了一份顾忌，很可能就会逃避责任，以后房子质量不过关就可能得不到补偿。

3、签订缴纳费用的补充协议。

买房人在收房时要交一些费用，一定要在验房后交。契税是一个非常重要的东西，而契税的缴纳又是开发商和业主之间最容易发生矛盾和纠纷的环节。开发者将以不给业主办理入住手续为要挟，要求业主先支付契税、交易手续费等费用。许多人受到这样的威胁而屈服，他们没有仔细考虑这一行为背后的原因是什么。发展商之所以这么做，是因为发展商在产权证未办下来前，要为业主承担阶段性的担保责任。房主不愿意先支付这些费用的原因是怕开发商被挪用。

4、物业费必须是清晰的。

家家户户都要交物业费，物业公司却要为业主服务。新开发小区的物业一般由开发商自己经营或由开发商聘请物业管理公司承管。如为选聘物业，双方应签订《前期物业管理合同》。购买者在签订购房合同时，可要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，或取得自己的物业许可证，看了协议后可在合同上注明物业管理费、水电费、煤气等一类的费用，这样，如果收取的费用高于收取的费用，可借此向开发商要一份说明。